Mieszkanie z przetargu to świetna opcja dla osób, które chcą kupić nieruchomość po niższej cenie lub zajmują się inwestycjami w rynek mieszkaniowy.

Czym jest przetarg mieszkaniowy?

Przetarg jest jedną z form sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym. Motywacją jego uczestników jest zazwyczaj chęć kupienia nieruchomości po niższej cenie lub cel inwestycyjny. Przetarg zdecydowanie różni się od licytacji komorniczej nieruchomości pod tym względem, że nie kupimy tu nieruchomości zamieszkanej przez niechcianych lokatorów, którzy mogą być przyczyną problemów nowego właściciela. Dzięki przetargowi często możemy nabyć tańsze mieszkanie w niezłym stanie technicznym – warto zorientować się wcześniej i zobaczyć daną nieruchomość osobiście.

Kto jest organizatorem przetargu?

Przetargi organizują różne podmioty. Mogą być to na przykład spółki Skarbu Państwa, urzędy gmin i miast, a także spółdzielnie mieszkaniowe. Podmioty te organizują przetargi w wielu różnych sytuacjach. Powodem może być na przykład śmierć dotychczasowego najemcy, w takim bowiem przypadku nieruchomość wrócić może do zasobu spółdzielni.

Kto ma prawo do wzięcia udziału w przetargu?

Są dwa rodzaje przetargów – ograniczone i nieograniczone. W przetargu ograniczonym wziąć udział może tylko konkretna grupa osób, na przykład pracownicy konkretnego podmiotu. Zdarza się także, że z uwagi na konflikt interesów ci sami pracownicy będą stanowić grupę wyłączoną z możliwości partycypowania w przetargu. W przetargu nieograniczonym z kolei uczestniczyć mogą wszyscy, dlatego też stanowi on świetną okazję dla osób, które zajmują się inwestowaniem w mieszkania.

Gdzie szukać informacji o przetargach?

Informacje odnośnie ogłoszonych przetargów można znaleźć na stronie Listaprzetargow.pl – stanowi ona bazę aktualnych przetargów na sprzedaż mieszkań z całej Polski, organizowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, urzędy miast i gmin, spółki Skarbu Państwa. Baza jest stale aktualizowana, korzystając z niej znajdziemy wiele ciekawych ofert. Informacje o przetargach dostępne są również na tablicach ogłoszeniowych podmiotów organizujących przetargi, w lokalnych serwisach informacyjnych i prasie lub w Biuletynie Informacji Publicznej.

Na co warto zwrócić uwagę czytając ogłoszenie o przetargu? Musi ono zawierać informację o przedmiocie przetargu (istotne jest na przykład położenie lokalu lub jego metraż). Ponadto podaje się również miejsce przetargu i jego termin, wyznaczony z takim wyprzedzeniem, aby osoby zainteresowane miały czas obejrzeć nieruchomość. W ogłoszeniu znaleźć się także powinny – cena wywoławcza mieszkania, warunki udziału w przetargu i warunki zawarcia umowy oraz wysokość wadium.

Co to jest wadium?

Wadium jest niezwykle istotną kwestią, bez niego bowiem nie przystąpimy do przetargu – stanowi ono zabezpieczenie dla podmiotu organizującego przetarg. Jest ono składane na wypadek wycofania się zwycięzcy przetargu i wynosi około 10% ceny wywoławczej mieszkania.

Co dzieje się gdy wygramy przetarg?

Kiedy wygramy przetarg następuje przeniesienie własności nieruchomości. Odbywa się to na mocy aktu notarialnego, którego zawarcie powinno nastąpić nie później niż w 21 dni po rozstrzygnięciu przetargu. Jeżeli nie stawimy się w wyznaczonym w terminie w kancelarii notarialnej wadium przepadnie i zostanie ogłoszony nowy przetarg, dlatego warto w tej kwestii dogadać się pisemnie z organizatorem. Istotne jest także, iż pozostałą część kwoty należnej za mieszkanie uiścić należy jeszcze przed podpisaniem aktu.

Zdjęcie: pixabay.com